Комментарий к Указу № 100 от 19 февраля 2009 г. 20.02.2009. Глава государства Александр Лукашенко 19 февраля подписал Указ № 100, которым внесены изменения и дополнение в Указ от 28 января 2008 г. № 43 «О деятельности организаций застройщиков, гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок».

Документом совершенствуются некоторые нормы законодательства, касающиеся реализации прав граждан на улучшение жилищных условий.

Положением об организации застройщиков, утвержденным Указом от 28 января 2008 г. № 43, установлено, что в организацию застройщиков для строительства жилых домов типовых потребительских качеств с государственной поддержкой включается 30% граждан, имеющих право на внеочередное получение льготного кредита на эти цели, а остальные 70% – не имеющих такого права (то есть права на внеочередное получение льготного кредита, но имеющих право на получение льготного кредита).

Сложившаяся ситуация влечет нарекания ”очередников“, не имеющих права на льготное кредитование и длительное время состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Зачастую они не могут быть включены в списки организации застройщиков из-за незначительного превышения уровня доходов, дающих право на льготные кредиты (в настоящее время – более Br 1089 тыс.). Этим они ограничены в возможности воспользоваться правом строительства жилья типовых потребительских качеств через местный исполнительный и распорядительный орган, государственный орган, иную организацию – то есть жилья по более низкой стоимости по сравнению с коммерческими ценами.

Указом № 100 установлено, что теперь организации застройщиков будут формироваться местными органами власти, государственными органами и организациями из числа граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности, без учета их права на государственную поддержку (льготные кредиты).

Кроме того, предусмотрено предоставить на таких же условиях право хозяйственным обществам, акции (доли в уставном фонде) которых принадлежат Республике Беларусь либо административно-территориальным единицам, формировать организации застройщиков из числа граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

При этом сохраняется норма о включении в организации застройщиков в первую очередь до 30% граждан, которые имеют право на внеочередное получение льготных кредитов.